¿Vas a comprar una vivienda de segunda mano o un coche usado en Cantabria en 2025? Entonces necesitas conocer bien cómo funciona el ITP Cantabria 2025 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este tributo es obligatorio y puede suponer una parte importante del coste total de la operación. En esta guía te explicamos paso a paso cuánto se paga, quién debe hacerlo, qué bonificaciones existen y cómo presentar el modelo 600 sin errores. Así evitarás sorpresas y te asegurarás de cumplir con la normativa vigente en Cantabria.
¿Qué es el ITP Cantabria 2025 y por qué se paga?
El ITP es un impuesto indirecto que deben pagar las personas que adquieren ciertos bienes o derechos a título oneroso. Es decir, cuando alguien compra algo —por ejemplo, una casa o un coche usado— debe tributar por esa operación, siempre que no esté sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En el caso de viviendas nuevas, el tributo aplicable es el IVA. Pero si se trata de una vivienda de segunda mano, lo que se paga es el ITP.
Cantabria, como comunidad autónoma, tiene competencia para establecer los tipos impositivos, bonificaciones y exenciones que aplican dentro de su territorio. Esto significa que el ITP en Cantabria puede diferir en algunos aspectos del impuesto en otras regiones de España. Por ello, es importante consultar la normativa específica cántabra antes de realizar cualquier operación gravada por este tributo.
Tipos de bienes sujetos al ITP Cantabria 2025
Durante este año 2025, en Cantabria siguen estando sujetas al ITP las transmisiones onerosas de bienes muebles e inmuebles, así como la constitución de determinados derechos reales y los arrendamientos urbanos. La operación más común es la compra de una vivienda usada, aunque también están incluidas otras situaciones, como la adquisición de un coche de segunda mano o la cesión de un derecho de usufructo.
Cada uno de estos supuestos tiene un tipo impositivo diferente, aunque en la mayoría de los casos se utiliza un tipo general o, si se cumplen ciertas condiciones, un tipo reducido. En general, el comprador es quien debe asumir el pago del ITP, y el impuesto debe liquidarse ante la Agencia Cántabra de Administración Tributaria (ACAT) en el plazo de 30 días hábiles desde la operación.
Tipos impositivos del ITP Cantabria 2025: general y reducidos
El tipo general del ITP para viviendas de segunda mano en Cantabria en 2025, el porcentaje se aplica sobre la base imponible, que normalmente es el valor real del bien transmitido, aunque desde la entrada en vigor del nuevo sistema de valoración, en muchas ocasiones se utiliza el valor de referencia catastral como base mínima.
Además del tipo general, existen tipos reducidos que benefician a determinados colectivos. El objetivo de estas bonificaciones es facilitar el acceso a la vivienda y compensar situaciones personales que implican una mayor carga económica. No obstante, es imprescindible aportar la documentación justificativa correspondiente para poder aplicarlas correctamente.
La compra de una vivienda trae consigo ciertos costes fiscales. En Cantabria, las tasas del 2025 aplican así:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto es clave en la compra de viviendas de segunda mano. Según la normativa Cántabra de 2025:- 9% para viviendas habituales con un precio superior a 200,000 €.
- 7% para viviendas habituales con un precio inferior a 200,000 €.
- 4% para viviendas habituales de Familias numerosas o cónyuge del mismo y familia monoparental
- 4% para viviendas habituales con discapacidad entre 33% y 65%
- 3% para viviendas habituales con discapacidad igual o superior al 65%
- 4% para viviendas habituales de menores de 36 años
- 4% para viviendas habituales en municipios con riesgo de despoblación
- 5% para viviendas habituales que vayan a reformarse (y cumplan una serie de requisitos)
- 9% para viviendas que no serán utilizadas como residencia habitual, independientemente del precio.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto se aplica cuando se formaliza la escritura pública de compraventa, generalmente siendo el 1% del valor de la vivienda en Cantabria. Se aplicará el tipo reducido del 0,1% para sujetos que cumplan alguno de estos requisitos: familia numerosa, familia monoparental, discapacidad física de igual o superior al 33%, jóvenes menores de 36 años y viviendas localizadas en municipios con riesgo de despoblamiento. Más detalles están disponibles en la página oficial de la Agencia Tributaria de Cantabria. - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
En el caso de viviendas nuevas, en vez del ITP, se aplica un 10% de IVA, que debe abonarse directamente al promotor o constructor. - Plusvalía Municipal
Este impuesto es responsabilidad del vendedor y se calcula en base al aumento de valor del terreno desde su adquisición.
¿Cómo se calcula el ITP en una compraventa?
El cálculo del ITP es, en apariencia, sencillo. Basta con multiplicar el valor del bien transmitido por el tipo impositivo que corresponda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que desde 2022 se utiliza como referencia el valor de referencia catastral, una cifra establecida por la Dirección General del Catastro que puede ser superior al valor pactado entre las partes.
Por tanto, aunque hayas pagado 140.000 euros por una vivienda, si el valor de referencia es de 160.000 euros, el impuesto se calculará sobre esta última cantidad. Este aspecto ha generado controversia y muchas reclamaciones, por lo que conviene revisar bien los valores catastrales antes de cerrar una operación.
¿Qué Considera Hacienda como Vivienda Habitual?
Es importante saber que Hacienda tiene requisitos específicos para considerar una vivienda como habitual. Esto afectará a los impuestos que pagarás al comprar la vivienda y a las deducciones fiscales a las que puedes acceder.
- Empadronamiento: Para que una vivienda se considere habitual, el comprador debe estar empadronado en la propiedad.
- Residencia continua: Debes vivir en ella de manera continua durante al menos 3 años desde la fecha de adquisición.
- Plazo de residencia: Tienes un plazo máximo de 12 meses desde la compra para instalarte y empadronarte.
Puedes consultar más detalles sobre los requisitos de la Agencia Tributaria para la consideración de vivienda habitual.
¿Dónde se presenta el ITP y qué documentos se necesitan?
Dónde se presenta
Sede electrónica de la ACAT
La opción más rápida y cómoda. Necesitas tener acceso mediante certificado digital o sistema Cl@ve.Rellenas y firmas el modelo 600 online.
Adjuntas la documentación escaneada.
Puedes pagar online o generar un resguardo para pago en banco.
Oficinas presenciales de la ACAT
Si prefieres realizar el trámite en persona:Visita una delegación de la Agencia Cántabra de Administración Tributaria, como las de Santander, Torrelavega, Reinosa, entre otras.
Entrega tu documentación completa y realiza el pago en una entidad bancaria colaboradora.
Documentación necesaria
Para presentar correctamente el modelo 600 y liquidar el ITP, deberás reunir los siguientes documentos:
Modelo 600 impreso y cumplimentado, con tu firma (o firmado digitalmente si es telemático).
Contrato de compraventa o escritura notarial que acredite la transmisión del bien.
DNI/NIE/NIF del comprador (sujeto pasivo) y vendedor.
Justificante del pago bancario (si has abonado en banco).
Documentos justificativos de bonificaciones, si procede:
Título de familia numerosa (en vigor).
Certificado de discapacidad con grado igual o superior al 65 %.
DNI del menor de 35 años comprador (para el tipo reducido).
Certificado municipal que acredite la situación del municipio (zonas rurales o en riesgo de despoblación).
¿Qué pasa si no se paga el ITP a tiempo?
El plazo para presentar y pagar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma del contrato o escritura. Si no se respeta este plazo, se considera que ha habido una infracción tributaria, lo que conlleva recargos, intereses de demora y posibles sanciones.
Además, la Administración puede iniciar un procedimiento de comprobación de valores si considera que el valor declarado es inferior al que debería aplicarse. En esos casos, puede reclamar el pago de la diferencia más los intereses correspondientes. Por ello, es recomendable asesorarse con un profesional o utilizar herramientas como el valor de referencia catastral para anticiparse a posibles discrepancias.
Conclusión
Entender y gestionar correctamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cantabria puede marcar la diferencia entre una compraventa fluida o un proceso lleno de complicaciones. Desde la correcta valoración del inmueble hasta la aplicación de bonificaciones y el cumplimiento de plazos, cada paso requiere atención.
En nuestra asesoría te acompañamos en todo el proceso, ofreciéndote orientación personalizada tanto en los aspectos fiscales como legales. Si vas a comprar una vivienda o cualquier otro bien sujeto a ITP en Cantabria en 2025, deja que nuestro equipo experto se encargue de todo. Evita errores, ahorra tiempo y realiza tu operación con la tranquilidad de estar en buenas manos.
